86530 Availles-en-Châtellerault
EXCLUSIVITÉ - Propriété d'exception de plain-pied avec pisci - Réf 234_KPE-0026210

En exclusivité, Karine PERRINET vous propose cette propriété de plain-pied aux prestations de qualité, située à Availles-en-Châtellerault.
Et si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre espace, confort et tranquillité ?
À seulement quelques minutes de Châtellerault, au coeur d'un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette superbe maison de plain-pied d'environ 199 m2 vous offre un cadre de vie rare, où chaque espace a été pensé pour le bien-être au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 50 m2 invite à la convivialité, sublimée par un passe-plat en pierre qui apporte charme et authenticité tout en créant un lien naturel avec la cuisine.
La cuisine, fonctionnelle et agréable, dispose de son coin repas, idéal pour partager de bons moments.
Côté nuit, la maison propose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que trois chambres d'environ 12 m2 avec placards intégrés. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent cet espace.
À l'extérieur, le coup de coeur se confirme... Implantée sur un terrain de 1 556 m2, la propriété offre un véritable cocon :

une terrasse intimiste, nichée au centre de la maison en U
une piscine avec abri haut, pour en profiter sur une large période de l'année
une cour enrobée et un portail motorisé
un garage double avec portes motorisées

Construite en 2005, cette maison soignée bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, offrant un confort de vie agréable.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille paisible, tout en restant proche des commodités.
Vidéo de présentation disponible sur demande - n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires : 4,50 % TTC de 400 000 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 418 000 EUR honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires sont consultable sur www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -